Объект №13770 · дом · снято

Горьковское ш., 99 км от МКАД
Каблучок СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 62,2 м², участок 6,8 сот., дерево, 2008 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 7/100 · уверенность 64 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 213 тыс. → дом ≈2,09 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 13 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,83 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −1,47 млн ₽, маржа −90 %, ROI −47 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Глубоково ≈13,9 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13770

Рейтинг 7/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1631429. У ВАС БОЛЬШАЯ СЕМЬЯ (МАМЫ, ПАПЫ, ДЕДУШКИ, БАБУШКИ, ДЕТИ И ВНУКИ)? ТОГДА ЭТО ДАЧА ИМЕННО ДЛЯ ВАС, ГДЕ У КАЖДОГО БУДЕТ СВОЙ УГОЛОК! Под материнский капитал не подходит, прописки нет! Уникальное предложение для тех, кто ищет свой уголок спокойствия! Продаётся уютный дом в СНТ "Каблучок", уч. 312 Орехово-Зуевский городской округ, Московская область. Эта дача идеальное место для тех, кто ценит уединение и природу. На участке площадью 6.78 соток, расположены три дома: - дом 3х8,5м имеет одну комнату с дровяной печкой, кухню с водонагревателем; - летний дом с мансардой 8,5х6м, состоит из двух комнат, кухни и с/у (душ, туалет, умывальник) на 1-этаже, и 2 спальни на 2-этаже; - гостевой угловой дом с верандой 45м включает в себя 3х6 спальная, 3х3 веранда с душем и стиральной машиной, 3х6 кухня со спальней, что создают комфорт и уют для большой семьи и компании. Дом построен из дерева, перекрытия деревянные, кровля покрыта шифером. Есть электричество, водоснабжение (летний питьевой водопровод с мая по октябрь) и канализация (переливные бочки). Подъезд к участку засыпан щебёнкой. На участке есть два уличных туалета, хозблок для хранения инвентаря, декоративные деревья и кустарники, растут сосны, есть заезд под два транспортного средства, участок ровный, высокий, вода на участке не стоит. Рядом лес, в 5 минутах озеро для купания. СНТ охраняемое, заезд через шлагбаум, на территории работает магазин, игровая и спортивная зона для детей и подростков. Это отличная возможность для тех, кто хочет реализовать свои идеи по благоустройству участка и созданию настоящего семейного гнёздышка. Не упустите шанс стать владельцем этого чудесного дома! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.