Объект №13768 · дом · снято

Горьковское ш., 54 км от МКАД
Родник СНТ, Богородский гор. округ
Дом 45 м², участок 10,2 сот., дерево, 2000 год.
Цена 2,49 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 06.09.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 66 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 10,2 сот. = 1,53 млн → дом ≈958 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,93 млн / целевая ≈3,53 млн / пессимист. ≈3,14 млн → от пессимистичной прибыль ≈226 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 8 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Захарово ≈9,5 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13768

Рейтинг 37/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136504437 Возможность оформления ипотеки от 12.5 % Продам дачу с участком 10.2 соток в месте паломничества в с.Мамонтово, СНТ Родник 43, где есть известный Храм Ильи Пророка, Святой источник с купелью, где можно окунуться круглогодично, набрать святой воды О ДОМЕ: -двухэтажный с деревянной лестницей 1 ЭТАЖ: -две комнаты с хорошими деревянными стеклопакетами, открывающимися форточками для проветривания -две кухни с электро-печкой, рукомойником с подогревом воды и стоком воды по трубе -терраса для уютных чайных посиделок -в прихожей установлена печка, от которой тепло распространяется на первый и второй этаж 2 ЭТАЖ: -просторная спальная комната с выходом на просторную застекленную лоджию: как прекрасно проснувшись, выйти на лоджию и увидеть цветущие растения, выкошенную лужайку, послушать пение птиц УЧАСТОК: -правильной прямоугольной формы -обработанный , ровный, сухой, входит в число тех участков, которые расположены достаточно высоко и нет весенних затоплений! -места хватает для всего: - мангальная зона -отдельное строение - ванная комната с подогревом воды -летний душ на открытом воздухе с баком - емкостью для воды -большой металлический вагон используется как хозблок -растут виноградники, яблони, слива нескольких сортов, кустарники, смородина, айва японская -много цветов ПРЕИМУЩЕСТВА: -въезд в СНТ через шлакбаум с пульта, нет въезда для посторонних лиц -от дома всего 300 метров есть еще один святой источник, где местные жители могут охладиться в жару и набрать воды, кому сколько надо -Храм Илии устоял во время революции,никогда не разрушался, со старинными иконами, хорошим, дружным приходом; пешком можно дойти за 10-15 минут -до остановки автобусов пешком 20 минут -вокруг грибные, ягодные места -река Шерна для купаний и рыбалки Звоните! С удовольствием ознакомим с таким прекрасным уголком на планете Земля!