Объект №13767 · дом · снято

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Лесное СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 55 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 09.04.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 428 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,41 млн / целевая ≈2,17 млн / пессимист. ≈1,93 млн → от пессимистичной прибыль −755 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь.
До ст. Янтарная ≈12,7 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13767

Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается небольшой уютный дом в охраняемом Снт "Лесное". Отсутствует проблема с парковкой. Всегда свободные парковочные места, можно удобно припарковаться рядом с домом. Особенности Участка: общая площадь 603 кв. М. Кадастровый номер: 50:17:0010104:74. Категория земель  земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования  для садоводства. Преимущества: + широкий участок. + красивый ландшафтный дизайн. На участке расположен Дом, назначение  нежилое, общей площадью 55 кв. М. Этажей  два. Расположен по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, Кузнецовское с. П., д. Дальняя, снт "Лесное", уч-к 74. Кадастровый номер: 50:17:0000000:60832. Первый этаж  комната  24 кв. М., кухня  18 кв. М., туалет сухой, аккуратный (пластиковый), с вентиляцией и ведром с наполнителем (опилки/земля)  3 кв. М. Второй этаж  2 спальни и лоджия. Фундамент  ленточный, бетонный. Материалы стен  кирпич. Облицовка  кирпич, внутри обшит вагонкой. Крыша  шифер. Окна пластиковые. На участке также расположено деревянное Нежилое Хозяйственное Строение, назначение  Нежилое. Кадастровый номер: 50:17:0000000:6047. Также имеется в отдельном помещении Душ. Нагрев воды  дровяной (печка/титан). Коммуникации: + электричество центральное, счётчик установлен в доме. + Водоснабжение: летний центральный водопровод (разводка по фасаду, работает в безморозный период). + Канализация: автономная. Организован отвод из раковины в накопительную ёмкость. + Отопление дома: комбинированное  капитальная печь + электрические обогреватели. Инфраструктура: + в зимнее время дороги чистят, организован вывоз мусора. + территория Снт огорожена. + рядом лес  грибные и ягодные места. + экологически чистое место. + сельский магазин в летнее время. + река Шерна, можно порыбачить и отдохнуть на берегу реки. Безопасная Сделка: Один собственник. Без обременений. Прямая продажа. Оперативный показ. Звоните и записывайтесь на просмотр вашего будущего дома. Ждем Вас!