Объект №13766 · дом · снято

Горьковское ш., 50 км от МКАД
Фрунзенец СНТ, Одинцовский гор. округ
Дача 80 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 300 тыс. → дом ≈1,7 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −894 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Электрогорск ≈7,6 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13766

Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам Дачу. В Снт вблизи деревни Васютино и Дальняя. 55 км от Мкад Горьковское или Щёлковское шоссе. Участок 6 соток, размежеван, огорожен забором из сетки рабица со всех сторон, ворота, стоянка для авто. На участке: Дом брусовой, подходит для зимнего проживания, хорошо утеплён и обшит сайдингом, на ленточном фундаменте, 8х7 первый этаж: -Просторная прихожая. -Две комнаты. -Веранда. -Отопление. Печь/камин! Мансарда: -Большая комната, спальня и веранда. Внутренняя отделка деревянная вагонка. -Окна двойные деревянные стеклопакеты. Отдельно стоящие санузел и душевая с водонагревателем. Центальный водопровод сезонный. -Земельный участок размежеван, есть плодовые деревья, яблони. Круглогодичный магазин 30 м. П. В деревне Алексеево супермаркет Пятерочка. -Рядом лес, огромный песчаный карьер, речка. До автобусной остановки. 3м. Пешком. Автобус до города Электрогорска 25 мин в пути, до ЖД и автовокзала. До метро Партизанская по выходным ходит экспресс с деревни Алексеево. Интернет, ТВ оптволокно стационарный. Ворота автоматические, въезд с пульта в Снт. Документы к продаже готовы, участок размежеван, Дом оформлен как Не Жилой. Материнский капитал не подходит.