Объект №13765 · дом · снято

Горьковское ш., 57 км от МКАД
Белый Мох-1 СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 39,2 м², участок 4,5 сот., кирпич.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 17.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 51 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 4,5 сот. = 456 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 27 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈784 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,87 млн / целевая ≈1,68 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль −991 тыс. ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; в описании: газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Электрогорск ≈5,2 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13765

Рейтинг 21/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 116 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Кирпичная Дача в Снт "Березка" в непосредственной близости от п. Вольгинский, Петушинский район. Общая площадь 39.2 кв. М. На участке 4.5 сотки. Дом двухэтажный, кирпичный, пристройка  дерево. На первом этаже кухня и 1 комната, на втором  1 комната. Окна Пвх. Внутри все отделано вагонкой. В дом заведён  Газ! Электроснабжение  заведено в дом. Водоснабжение  колодец. Туалет  уличный. Телевидение, интернет. В пристройке  установлена "барбекю зона". Участок ровный, правильной формы, сухой, ухоженный. На участке есть хоз блок. Ограждение по всему периметру, въездные ворота. Дороги зимой всегда чистят. Рядом поселок со всей развитой инфраструктурой, супермаркеты, строительные магазины, поликлиника, школы и сады, до него 1 км. Имеется возможность перевода в Ижс. В шаговой доступности: смешанные леса, грибные и ягодные места. Озеро  10 мин. Отличная транспортная доступность. Почему Выгодно работать с Федеральной компанией "Этажи"? - Гарантия юридической защиты  Безопасная Сделка. - Современные онлайн сервисы, включая электронную регистрацию и Безопасные Расчеты. - Ипотека по самым низким ставкам, включая страхование  Экономия Средств. - Сопровождение сделок по новостройкам и строительству Ижс для наших клиентов  Бесплатно. - Межрегиональные и Международные сделки любой сложности  Сопровождение Под Ключ. - Эксклюзивные скидки для клиентов компании "Этажи" от партнеров по программе "Этажи Бонус". Код пользователя: 93595. Номер в базе: 7341298.