Объект №13764 · дом · снято

Горьковское ш., 37 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дом 84 м², участок 7,3 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 20.09.2026.
Рейтинг 81/100 · уверенность 60 %
Земля ≈280 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 2,05 млн → дом ≈453 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 41 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1,58 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,04 млн / целевая ≈6,33 млн / пессимист. ≈5,63 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,93 млн ₽, маржа 34 %, ROI 52 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец, газ.
До ст. Захарово ≈2,6 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13764

Рейтинг 81/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок в Снт, дом не оформлен, можно оформить. Продается уютный двухэтажный дом из кирпича с косметическим ремонтом. В доме четыре комнаты, выполненные в деревянной отделке, что создает теплую атмосферу. Просторная гостиная с камином станет отличным местом для семейных вечеров. Кухня оборудована всем необходимым для комфортного проживания. На участке площадью 7,3 сотки растут деревья и кустарники, создавая приятную зеленую зону. Имеется колодец для водоснабжения и выгребная яма для канализации. Газ проходит по границе участка, что облегчает подключение. Электричество 15 квт. Дом расположен в садовом некоммерческом товариществе с асфальтированным подъездом. Транспортная доступность хорошая, что обеспечивает легкий доступ к городу.