Новорязанское ш., 97 км от МКАД
Дмитровка д., Егорьевск гор. округ
Дом 97 м², участок 25 сот., брус.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 20.05.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 65 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 25 сот. = 734 тыс. → дом ≈2,42 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,84 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,81 млн / целевая ≈4,33 млн / пессимист. ≈3,85 млн → от пессимистичной прибыль −668 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Егорьевск I ≈18,8 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈2 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1376
Рейтинг 17/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 0.8 |
| торг | 5 | 30 % | 1.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 43 % | 6.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 29 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 734 000 ₽ (25 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 416 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 907 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Дмитровка д. | 30 сот. | 900 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дмитровка д. | 9 сот. | 500 000 | 55 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дмитровка д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дмитровка д. | 15 сот. | 450 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дмитровка д. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Тимохино д. | 13 сот. | 450 000 | 34 615 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Тимохино д. | 12 сот. | 350 000 | 29 167 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Полбино д. | 22 сот. | 500 000 | 22 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Тимохино д. | 20 сот. | 250 000 | 12 500 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Полбино д. | 14 сот. | 6 500 000 | 464 286 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 97 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 840 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 558 / 51 087 / 88 009 |
| цена объекта | 3 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 677 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 811 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 570 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 330 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 849 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -668 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −15 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.6 км | Двойни д. | 102 м² | 24 сот. | 4 000 000 | 39 216 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Леоново д. | 92,1 м² | 30 сот. | 6 000 000 | 65 147 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Юрцово д. | 100 м² | 24 сот. | 6 000 000 | 60 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Русаки д. | 100 м² | 17 сот. | 9 999 000 | 99 990 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Юрьево д. | 90,9 м² | 14 сот. | 8 000 000 | 88 009 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Княжево д. | 79,8 м² | 13 сот. | 3 800 000 | 47 619 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Иншаково д. | 92 м² | 22 сот. | 4 700 000 | 51 087 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Двойни д. | 80 м² | 30 сот. | 6 500 000 | 81 250 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Княжево д. | 78,2 м² | 16 сот. | 3 650 000 | 46 675 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Барсуки д. | 107,5 м² | 15 сот. | 3 500 000 | 32 558 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.05.2026 | 3 300 000 | история площадки |
| 17.07.2026 | 3 150 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Свой дом мечта?! Реальность! Предлагаем Вашему вниманию полностью жилой дом общей площадью 97 м. Кв., 2024 г. Постройки, расположенный в экологически чистом месте Подмосковья, Егорьевский р-он, Московской области, в окружении лесных массивов и естественных водоемов. Он отлично подойдет и для постоянного проживания, и для использования как дачный вариант! Про дом: из бруса 150 *150, утеплён, на ленточном фундаменте, полностью меблирован, технически обустроен, в доме свет 380, электрическое отопление, центральное водоснабжение, канализация отстойник, полностью готов для комфортного проживания! Установлены окна Пвх, биометрические батареи, высокие потолки, две комнаты, просторная кухня, большая веранда! Про участок: участок 25 сот. Правильной формы, высокий, сухой, обработан, имеет плодово-ягодные насаждения, летнюю кухню, и другие хоз. Постройки. Дружелюбные соседи! Про место: инфраструктурно развитый населенный пункт, в пешей доступности: озеро, магазины, остановка общественного транспорта и т. Д., прекрасное место для проживания! P. S.: Один взрослый собственник, участок межеван, прописка, возможна покупка с привлечением ипотечных средств и различных сертификатов на улучшения жилья.