Объект №13759 · дом · снято

Горьковское ш., 49 км от МКАД
Импульс СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 100 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 31.08.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 64 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 998 тыс. → дом ≈1,8 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–99 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,9 млн / целевая ≈3,51 млн / пессимист. ≈3,12 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: скважина; свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Электрогорск ≈10,2 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13759

Рейтинг 39/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом с участком 6сот, по факту 10 сот. Дом 9 на 9, веранда 2,5 м. Дом из бруса 200*150, снаружи утеплен отделка сайдинг, есть септик, скважина, электричество. Внутренняя отделка не закончена, остался 1 этаж, материалы есть. Через дорогу лес, соседи только по задней стороне. Срочно!