Объект №13754 · дом · снято

Горьковское ш., 48 км от МКАД
Михалево д., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 58 м², участок 6 сот.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 14.09.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 54 %
Земля ≈191 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,14 млн → дом ≈6 тыс. ₽, 103 ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: приличные 5 в 10 км, 38 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль ≈156 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 7 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец.
До ст. пл. 14 км ≈6,9 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13754

Рейтинг 45/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Шикарное место для личного созидания или арендного бизнеса. В живописном месте продается уютный двухэтажный дачный домик. Прописка возможна, если дом адаптировать под круглогодичное пребывание. В настоящий момент дом садовый/дачный. Единение с природой и свежий воздух привнесут радость в жизнь новых собственников. О доме: косметический ремонт, можно сразу эксплуатировать как дачу. Беседка/навес, веранда, душевая; На 1-м этаже расположены 3-и комнаты; На 2-м этаже расположена одна комната и выход на крышу. Дом стоит пропорционально участку. Создается максимальный простор и одновременно уют. На участке в наличии: мелкие постройки в виде сараек и туалета; колодец; водопровод. Транспортная доступность хорошая  рядом остановка общественного транспорта. Въезд на территорию Снт исключительно по пропускам (шлагбаум). Торг. #продажадома#домвснтхимик#домвмосковскойобласти#д омвкузнецах#дачавкузнецах#продажадомаотсобственни к, а#домдляотдыха#покупканедвижимости#купитьдом#недвижимость.