Объект №13753 · дом · снято

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Мечта СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 45 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 67 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 425 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 34 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь.
До ст. пл. 14 км ≈1,7 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13753

Рейтинг 24/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесен Аванс! #13824 (860). Продается уютный кирпичный дом. С панорамной верандой и печью-камином в Снт Дружба. Продаётся тёплый и атмосферный кирпичный дом в 30 минутах ходьбы от платформы 14 км. Отличная асфальтированная дорога до трассы, на машине до города без проблем, а пешком до станции приятная прогулка 20-30 минут. Участок 8 соток (земли населённых пунктов) ухоженный газон, плодовые деревья: яблони, жимолость, калина, черноплодная рябина, орех, сирень и декоративные кустарники. С весны до осени глаз радуется зелени и цветам. Сам дом 5×6 м, два этажа (общая площадь около 55 кв. М): · 1 этаж: уютная кухня, просторная гостиная с печью-камином она работает и держит тепло до двух суток после протопки, что очень экономит дрова. · 2 этаж: две светлые спальни хватит для семьи с детьми или для гостей. Главная изюминка две веранды: · Застеклённая панорамная (окна в пол). Все двери раскрываются и она превращается в открытую террасу для завтраков и ужинов с видом на сад. · Вторая летняя с пластиковыми окнами, можно использовать как тамбур или мастерскую. Коммуникации: электричество, летний водопровод, вода заведена в дом, есть проточный нагреватель. Хозблок с душевой и обогревателем, торфяной туалет для дачи всё продумано. Дом в собственности более 5 лет, один взрослый владелец, долгов по взносам нет сделка чистая, без рисков. Почему стоит посмотреть именно этот дом? · Кирпичные стены капитально. · Камин не просто декор, а полноценное отопление. · Веранда-трансформер это ваше любимое место для семейных обедов. · Участок ухожен не придётся выкорчёвывать дикий лес. · Отличная транспортная доступность и природа, и город рядом. Звоните, показываем в удобное время. Приезжайте влюбитесь в это место! Показ по договорённости.