Объект №13751 · дом · снято

Горьковское ш., 30 км от МКАД
Восход СНТ, Богородский гор. округ
Дача 45 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2,35 млн ₽, снижали с 2,55 млн; первая цена 2,55 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 64 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 912 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,65 млн / целевая ≈1,49 млн / пессимист. ≈1,32 млн → от пессимистичной прибыль −1,37 млн ₽, маржа −104 %, ROI −51 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, баня, колодец, газ.
До ст. Машиностроитель ≈2,8 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13751

Рейтинг 35/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134607088 Дача в городской черте города Электросталь, с развитой инфраструктурой. Продам ухоженную дачу в Снт Металлист. Сам дом выполнен из экологичного 150 бруса, литой фундамент. На первом этаже расположены кухня, душевая и гостиная с печкой На втором этаже спальня с видом на лес. В дом проведено электричество, заведены трубы для воды  осталось только подключен насо из колодца, газ- баллонный, отопление  пека и электрообогреватель, канализация  выгребная яма. На участке растут плодовые деревья. Есть баня, парник, хоз. Постройки. По документам  1 взрослый собственник. Предлагаю увидеть своими глазами, звоните и записывайтесь на просмотр. Покупайте эту замечательную дачу. Осуществите свою мечту!