Объект №13745 · дом · снято

Горьковское ш., 44 км от МКАД
Лесная Поляна СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., щитовой, 2000 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 24.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 69 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 494 тыс. → дом ≈1,51 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,95 млн / целевая ≈1,75 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль −1,04 млн ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть.
До ст. Лесная ≈4,6 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13745

Рейтинг 26/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок в СНТ "Лесная поляна" в 45 км от Москвы. В СНТ хорошая экология (вокруг лес), закрытая территория и спокойные соседи. Хорошая транспортная доступность - находится рядом с г. Электросталь, недалеко от Горьковского шоссе. Сделано межевание, проведено электричество. Дом двухэтажный, щитовой, для летнего проживания. Полы на первом этаже требуют ремонта. В колодце вода очень хорошего качества - бьет ключ. Помимо дома на участке есть следующие постройки: Сарай, 2 металлических контейнера, использующиеся как хоз. постройки: душ и хоз. блок - в хорошем состоянии. Участок не использовался по назначению несколько лет, поэтому сильно зарос, но на нем есть плодовые деревья и кусты малины.