Горьковское ш., 46 км от МКАД
Молзино д., Богородский гор. округ
Дом 45,4 м², участок 6 сот., кирпич, 1928 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %
Земля ≈260 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,56 млн → дом ≈1,94 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 54 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈808 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,07 млн / целевая ≈3,66 млн / пессимист. ≈3,25 млн → от пессимистичной прибыль −528 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Захарово ≈6 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13736
Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 14.1 |
| торг | 5 | 53 % | 3.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 69 % | 4.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 260 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 560 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 940 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 42 731 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Молзино д. | 9,2 сот. | 5 999 999 | 652 174 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Молзино д. | 7,2 сот. | 2 800 000 | 388 889 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Молзино д. | 12,3 сот. | 2 180 000 | 177 236 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Молзино д. | 7 сот. | 3 350 000 | 478 571 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Молзино д. | 5,1 сот. | 1 100 000 | 215 686 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Молзино д. | 15 сот. | 4 900 000 | 326 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Молзино д. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Молзино д. | 15 сот. | 4 350 000 | 290 000 | снят (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Молзино д. | 5 сот. | 1 600 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Молзино д. | 10 сот. | 4 720 000 | 472 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 808 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 54 241 / 83 920 / 129 800 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 069 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 866 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 662 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 255 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -528 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Молзино д. | 44 м² | 5 сот. | 3 900 000 | 88 636 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Молзино д. | 50 м² | 5 сот. | 3 800 000 | 76 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Топограф СНТ | 49 м² | 6,1 сот. | 2 999 000 | 61 204 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Сосны СНТ | 50 м² | 7,7 сот. | 3 200 000 | 64 000 | снято (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | 50 м² | 4 сот. | 6 490 000 | 129 800 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6 км | Стулово СТ | 50,7 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 54 241 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Новые Псарьки д. | 50,7 м² | 7 сот. | 4 300 000 | 84 813 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | 50 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 120 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.5 км | Виктория СТ | 55 м² | 8 сот. | 6 200 000 | 112 727 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Энергия СНТ | 54,2 м² | 6,1 сот. | 4 500 000 | 83 026 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2026 | 3 800 000 | история площадки |
| 20.09.2026 | 3 500 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся кирпичный дом с центральным водоснабжением и газовым отоплением. Участок площадью 6 соток, узкий и длинный,рядом остановка общественного транспорта. На территории есть баня. И Дом и баня требует ремонта. Земельный участок относится к категории ИЖС.