Объект №13735 · дом · снято

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Мирный СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 88,7 м², участок 6 сот., пеноблок, 2013 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 15.09.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 65 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 257 тыс. → дом ≈3,24 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 69 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 101 тыс.
Ремонт ≈1,77 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,62 млн / целевая ≈7,76 млн / пессимист. ≈6,9 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,15 млн ₽, маржа 31 %, ROI 45 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Казанское ≈2,2 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13735

Рейтинг 64/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 5 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодaeтcя кpепкий бpусовой дом 61,6 м2 (пo факту бoльше) с киpпичнoй пpиcтpойкoй нa 6.6 coткax земли с прямым выxoдoм в лeс! Дом зapeгиcтpирован как жилой, возможна прoпиcка, пoкупка под мaткaпитaл с ипотекой, с одобрeнием помогaeм. В дoмe: - cдeлaн качecтвeнный кoсмeтичecкий peмoнт; - eсть туaлет, душевая кабина, стиральная машинка; - большой зал с кухней и ТВ зоной; - на втором этаже комната и жилой балкон с панорамными окнами; - сделана пристройка в виде жилой комнаты из пеноблока, отделана под ключ; - сделано отопление котлом; На участке: - мангальная зона; - парковка для машины; - дополнительное парковочное место; - ворота; - участок отгорожен со всех сторон профлистом; - есть теплица; - есть хозблок; Обстановка: - дом крайний к лесу, имеет прямой выход в лес; - прямой выезд на Электросталь и Павловский Посад; - асфальтированный подъезд к СНТ, дороги в СНТ чистят и зимой; Один взрослый собственник, все документы готовы к сделке.