Горьковское ш., 79 км от МКАД
Орехово-Зуево г., Орехово-Зуевский гор. округ
Часть дома 107 м², участок 5 сот., дерево, 1942 год.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈621 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈2,04 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — центральное; в описании: газ.
До ст. пл. 87 км ≈2 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13734
Рейтинг 25/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 6.4 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 620 797 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 6 сот. | 9 000 000 | 1 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 12 сот. | 6 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 9 сот. | 7 000 000 | 777 778 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10 сот. | 6 200 000 | 620 000 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия | |
| 1 км | 13,5 сот. | 350 000 | 25 926 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 42,8 сот. | 45 000 000 | 1 051 402 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 6,9 сот. | 4 300 000 | 623 188 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 10 сот. | 8 000 000 | 800 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 5,5 сот. | 7 000 000 | 1 272 727 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | 25 сот. | 50 000 000 | 2 000 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 107 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 040 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 4 500 000 | история площадки |
| 21.11.2025 | 4 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 17.02.2026 | 4 250 000 (−50 000) | история площадки |
| 21.08.2026 | 2 950 000 (−1 300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 950 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
За объект уже внесли аванс Продается половина дома, площадью 53,5 кв.м. на участке 5 соток в черте города Орехово-Зуево на ул. Дубровская.По факту 8 соток. Дом бревенчатый, одноэтажный с чердаком, на ленточном фундаменте, окна ПВХ. В доме расположены три комнаты, кухня, санузел с ремонтом. У части дома имеется пристройка из газоблока. По всему дому проведена отопительная система с радиаторами, которая позволит отапливать дом в холодное время и зимой, кроме двух комнат в пристройке. Отопление от газового котла. Вода - центральная городская. Электричество и газ - центральные. Участок ровный, сухой, огорожен. На нем располагается летняя теплица и гараж. Рядом с домом имеется парковочное место и заезд на участок через ворота. Остановка общественного транспорта находится в пешей доступности, из которой можно добраться в любую точку города. Поликлиника, детский сад, школа, сетевые магазины и многое другое находятся в пешей доступности. Документы на дом и землю имеются, межевание проведено. Возможен торг.