Объект №13732 · дом · снято

Горьковское ш., 56 км от МКАД
Виктория СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 100 м², участок 13 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 17.09.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 63 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 1,32 млн → дом ≈883 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,8 млн / целевая ≈3,42 млн / пессимист. ≈3,04 млн → от пессимистичной прибыль −728 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Электрогорск ≈5,5 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13732

Рейтинг 36/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

По традиции  подпишитесь на мои новые объявления! В снт "Кавелино" в окружении сосновых лесов и реки Большая Дубна продается дачный дом на участке 13 соток с лесными деревьями! Проезд от Мкад занимает всего 1 час по комфортной скоростной трассе м12, альтернативный путь  через Горьковское или Щелковское шоссе (около 80 км). Общественным транспортном можно добраться с помощью электрички с Курского вокзала до ст. Электрогорск и далее 10 км на такси до участка. В окружении дачи леса изобилуют грибами и ягодами (особенно черникой и брусникой). На участке есть своя старая скважина (надо проверить) и протянут водопровод от соседей (надо обсудить). Дом 95 м2, деревянный, фундамент, то, что видно по периметру (серого цвета)  это монолитная железобетонная плита (вязали и заливали на месте) толщиной 50-70 см, на него выложен ленточный фундамент из кирпича 6х9 м; первый этаж основной дом 6х6 м  брус "сотка", проконопачен, изнутри обшит вагонкой, снаружи сайдинг (должен быть на металлокаркасе с утеплением), терраса (там, где лестница на второй этаж) и второй этаж  каркас + вагонка, снаружи тот-же сайдинг, крыша кровельное железо. Внутри дом целиком обшит вагонкой, планировка: терраса, кухня-столовая, далее прямо проходная комната и 2 изолированных, на второй этаж очень удобная лестница для дачного дома  там проходная комната с окном на участок и большая с окном на улицу (юг). Также на участке уличный душ (душ  отдельная постройка жёлто-коричневого цвета, свет проведен, внутри дровяной котел и отдельной секцией  душевая, водоснабжение  прямотоком из синей двухсотлитровой бочки на крыше постройки;), хозблок, туалет. Растут высокие лесные деревья и немного кустарников. Документы готовы к сделке. Дом оформлен как садовый, без материнского капитала, участок отмежеван. Ипотека зеленого банка возможна. Просмотр по договоренности.