Объект №13731 · дом · снято

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Первомайское СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 90 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 08.12.2025.
Рейтинг 37/100 · уверенность 64 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 525 тыс. → дом ≈775 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,99 млн / целевая ≈2,69 млн / пессимист. ≈2,39 млн → от пессимистичной прибыль −411 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Янтарная ≈13,1 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13731

Рейтинг 37/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом  2- х этажный на ленточном фундаменте. 1-й этаж: основная часть  сделана из бруса ( 150х200 мм), обшита вагонкой и покрашена. Терраса обшита вагонкой и застеклена. В основной части 2-е комнаты, по 2 окна в каждой и печка. На террасе -2 комнаты. 2-ой этаж: обшит вагонкой; 2-е комнаты и 2-террасы. Крыша трехскатная. На участке есть электричество, летний водопровод, две скважины( 6м), забор. Участок сухой, находится на высоком месте. Без грядок, растут сосны. Показ по договоренности.