Щелковское ш., 25 км от МКАД · земля с домом
Лесное СНТ, Лосино-Петровский гор. округ
Участок 9 сот.
Дом по описанию: «Продаётся земельный участок с домиком, на участке свет, вода (скважина).»
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 26.08.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈253 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: скважина.
До ст. Бахчиванджи ≈5,7 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13730
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 10.2 |
| участок | 5 | 45 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 252 975 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 277 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Райки д. | 6,4 сот. | 1 750 000 | 273 437 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Изумруд СНТ | 6,5 сот. | 1 600 000 | 246 154 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сокол СНТ | 6 сот. | 1 450 000 | 241 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Райки д. | 11 сот. | 4 210 000 | 382 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Райки д. | 15 сот. | 4 200 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | сохраненная копия |
| 0.4 км | Свердловский рп | 15 сот. | 6 500 000 | 433 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Райки д. | 12 сот. | 3 400 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Свердловский рп | 6,6 сот. | 2 200 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Понизовка СНТ | 6,9 сот. | 1 230 000 | 178 261 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Райки СНТ | 6 сот. | 2 450 000 | 408 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 699 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 444 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 1 699 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 699 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок с домиком, на участке свет, вода (скважина). Газ по границе. До остановки 800 метров. Удачное местоположение. Торг! Записывайтесь на просмотр.