Объект №13727 · дом · снято

Горьковское ш., 42 км от МКАД
Энергетик СНТ, Богородский гор. округ
Дом 94,5 м², участок 4,5 сот., 2024 год.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 2,55 млн; первая цена 2,55 млн ₽ от 28.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 69/100 · уверенность 67 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 4,5 сот. = 552 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈1,89 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,18 млн / целевая ≈6,46 млн / пессимист. ≈5,74 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,77 млн ₽, маржа 31 %, ROI 45 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Машиностроитель ≈3,9 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13727

Рейтинг 69/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа ЖИЛОГО ДОМА С ПРОПИСКОЙ!!! Дом стоит на ленточном фундаменте, первый этаж утеплён. Установлен дизельный котёл, по всему первому этажу разведены радиаторы для отопления. Электричество заведено в дом. На участке есть колодец, воды хватает (можно завести в дом), цена за дом и два участка по 4.5 сотки Преимущества: * Охраняемое жилое СНТ * В шаговой доступности сетевые магазины, детский сад, школа * 20 минут на общественном транспорте до вокзальной площади города Ногинск * Идеальное вложение денег в период высокой инфляции. Успейте записаться на просмотр сегодня! Завтра вы можете услышать: "Продано!