Объект №13726 · дом · снято

Горьковское ш., 30 км от МКАД
Ромашка СНТ, Богородский гор. округ
Дом 75 м², участок 7 сот.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 88/100 · уверенность 62 %
Земля ≈287 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 2,01 млн → дом ≈694 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 36 тыс.–127 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,27 млн / целевая ≈6,55 млн / пессимист. ≈5,82 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,32 млн ₽, маржа 40 %, ROI 67 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; отопление — есть; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Ногинск ≈4,5 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №13726

Рейтинг 88/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дачный участок с жилым домом в СНТ Ромашка, г. Ногинск, Московской области. Участок. 7 соток. Прямоугольный. Правильной формы. Зарегистрирован с определением границ. По всему периметру огорожен металлическим забором с калиткой и въездными воротами. Участок приподнят. В период дождей и весеннего половодья не затапливается. Хорошо ухожен. Посажено много садовых деревьев и кустов. Имеется удобная стоянка для нескольких автомашин. Из построек на участке: двухэтажное основное строение, гостевой дом, беседка, хоз. блок, летний туалет. Дом. Основной материал- брус. 75 кв.м. Два этажа. Крыша покрыта шифером. Фундамент ленточный, высокий. Железобетонный. В центре фундамента - металлические сваи. Есть чердачное помещение. Стены утеплены стекловатой. Внутри обшит вагонкой. Заведено электричество. Отапливается электрическими конвекторами. Зарегистрирован как жилое строение. 1 этаж. Крыльцо. Большая терраса. Прихожая. Гостевая комната. Удобная лестница с перилами. 2 этаж. Просторная спальня. Кладовые помещения. Широкий застекленный балкон. Дом полностью оборудован всей необходимой мебелью и бытовой техникой. Все остается новым собственникам. Гостевой дом. Одноэтажный. На ленточном фундаменте. В нем находится хорошо оборудованная кухня и ванная комната с горячей и холодной водой. Подведен летний водопровод и электричество. Канализация - выгребная яма (бетонные кольца). Все помещения отапливаются дровяной печью. Так же на участке есть большая деревянная беседка для вечернего отдыха. Инфраструктура. СНТ Ромашка находится вблизи г. Ногинск. В шаговой доступности: автобусная остановка, сетевые продуктовые магазины, аптека, детские учреждения. Круглосуточная охрана. Дороги чистят регулярно. Многие садоводы проживают круглогодично. В ближайшей перспективе ожидается газификация СНТ. Один собственник. Без долгов и обременений. Подходит под ипотеку.