Горьковское ш., 24 км от МКАД
Энергия СНТ, Богородский гор. округ
Дача 50,7 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 26.04.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 63 %
Земля ≈284 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,42 млн → дом ≈1,33 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 54 тыс.–142 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈914 тыс., покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,37 млн / целевая ≈3,93 млн / пессимист. ≈3,49 млн → от пессимистичной прибыль ≈242 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 8 %.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — печь.
До ст. Кашино ≈6,4 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13725
Рейтинг 35/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 15 % | 6.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 4 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 39 % | 5.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 283 928 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 420 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 330 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 233 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Колосок СНТ | 7,9 сот. | 4 181 700 | 529 329 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Колосок СНТ | 8,3 сот. | 4 414 900 | 531 916 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Колосок СНТ | 9,2 сот. | 4 870 700 | 529 424 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Нива СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Стулово СТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Колосок СНТ | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Колосок СНТ | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Крымский массив | 7 сот. | 2 450 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Стулово д. | 14 сот. | 3 999 990 | 285 714 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Стулово д. | 12 сот. | 7 200 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 914 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 53 846 / 86 667 / 142 500 |
| цена объекта | 2 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 337 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 368 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 150 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 931 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 494 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 242 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.9 км | Зимородок КП | 47 м² | 7 сот. | 4 450 000 | 94 681 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Савинки СНТ | 50 м² | 5 сот. | 4 500 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Восход-2 ЛП СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 350 000 | 67 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Ковровщик СТ | 60 м² | 6 сот. | 3 250 000 | 54 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Заря СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 050 000 | 21 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | 60 м² | 3 сот. | 5 200 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.8 км | Лесные поляны СНТ | 40 м² | 7 сот. | 5 700 000 | 142 500 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Загорново д. | 65 м² | 4 сот. | 3 500 000 | 53 846 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.04.2026 | 2 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 750 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача, которую вы искали! Фото и описание соответствуют действительности. Продается двухэтажная дача. Печное отопление. Участок правильной формы с плодовыми деревьями, кустарниками. Есть парник, грядки. Кадастровый номер земельного участка-50:16:0103012:25. На участке расположен летний домик. Площадь-50,7м2. Назначение-Жилое. Газ по границе участка. Многие дома подключены. Дороги в Снт чистятся зимой. Рядом лес(много грибов, земляника, черника). Снт Дорожник расположено в 45 км oт Мкад по Горьковскому шocсе, один час на машине до Москвы. К участку круглогодичный подъезд, въезд в Снт через автоматические ворота, 10 минут пешком до автобусной остановки, 15 минут до ж/д станции Монино. По документам -два собственник. Документы на земельный участок и дачу. Быстрый выход на сделку. Оперативные показы. Звоните, приезжайте!