Горьковское ш., 19 км от МКАД
Дружба-215 СНТ, Богородский гор. округ
Дом 189,6 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 34/100 · уверенность 62 %
Земля рядом ≈417 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: приличные 7 в 10 км, 43 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈3,79 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «предлагается к покупке, часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Кашино ≈1,7 км по прямой; до МКАД 19 км, на машине ≈26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13720
Рейтинг 34/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 36 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 417 143 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Дружба-215 СНТ | 48 сот. | 5 190 000 | 108 125 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Дружба-215 СНТ | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Прометей СТ | 5,3 сот. | 2 600 000 | 490 566 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Монино пгт | 24 сот. | 25 000 000 | 1 041 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Балобаново с. | 12 сот. | 4 500 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Монино ДНТ | 12 сот. | 10 500 000 | 875 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Монино пгт | 30 сот. | 14 700 000 | 490 000 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Балобаново с. | 5,5 сот. | 3 300 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Балобаново с. | 7 сот. | 4 400 000 | 628 571 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Балобаново с. | 9,8 сот. | 3 850 000 | 392 857 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 189,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 3 792 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 7 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 965 / 81 946 / 93 947 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «предлагается к покупке, часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «предлагается к покупке, часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.7 км | Бисерово-Озерное КП да: «ванных» + «теплым полом» | 190 м² | 8,1 сот. | 17 850 000 | 93 947 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Бисерово-Озерное КП да: «ванных» + «теплым полом» | 190 м² | 7,9 сот. | 17 850 000 | 93 947 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Старокупавинский квартал КП да: «с/у» + «теплый пол» | 173 м² | 8 сот. | 14 600 000 | 84 393 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Горелый Лес СНТ да: «санузел» + «заезжай и живи» | 186,2 м² | 7,4 сот. | 8 000 000 | 42 965 | снято (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Ельня д. да: «ванная» + «отделкой» | 200 м² | 8 сот. | 11 700 000 | 58 500 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Бисерово-Озерное КП да: «ванных» + «меблированный» | 200 м² | 8,7 сот. | 25 990 000 | 129 950 выброс, не в счёт | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Бисерово Парк КП да: «с/у» + «отделка» | 200 м² | 8 сот. | 15 900 000 | 79 500 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию предлагается к покупке, часть дома и 1/2 доля земельного участка. Уведомление со собственнику оформлено в соответствии с законодательством. Участок удобно расположен и имеет прямоугольную форму для постройки второго дома на 4- сотках земли. Дом полностью оснащен всеми коммуникациями, что позволяет новому собственнику построить новый дом и подключить его ко всем коммуникациям. Удачное расположение участка, в пешей доступности станция электричек "Монино", удобный выезд на Горьковское шоссе, что позволяет вам удобно добираться до центральной части Балашихи и быстро добраться до Москву. В Доме Возможно Проживание Пока Вы Будете Строить Дом Своей Мечты! Звоните! Подробности По Телефону! Показ В Любое Удобное Время Для Вас!