Объект №13719 · дом · снято

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Автомобилист СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 82 м², участок 8,5 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 16.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 498 тыс. → дом ≈2,5 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–99 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,12 млн / целевая ≈2,81 млн / пессимист. ≈2,5 млн → от пессимистичной прибыль −1,49 млн ₽, маржа −60 %, ROI −37 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: печь.
До ст. Электрогорск ≈7,7 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13719

Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт "Автомобилист", расположенная в 65 км от Мкад по Горьковскому шоссе (д. Васютино), в 10 минутах езды на автомобиле от г. Электрогорск. На участке находится двухэтажный дом из бруса площадью 80 м2, внутри отделан качественной вагонкой. Планировка дома: 1-й этаж: прихожая, кухня (13 м2), две комнаты (по 15 м2). На кухне проведена вода. В одной из комнат установлен камин, также имеется 2 электрических обогревателя. 2-й этаж: просторная комната (31 м2) и чердачное помещение (6 м2). На участке также имеются: · сарай (для хранения 5 велосипедов, электрогазонокосилки и пр.); · беседка; · теплица; · душ; · туалет; · стоянка для машины. Участок угловой, нестандартной формы, с выходом в лес. Площадь  8,5 соток, большая часть занята газоном. На участке растут: клубника, смородина, малина, голубика, ежевика, крыжовник, жимолость, яблоня, груша. Территория Снт огорожена, въезд осуществляется через автоматические ворота. Дороги в Снт отсыпаны гравием, зимой очищаются, обеспечен удобный подъезд. Рядом расположены озера для купания и рыбалки, к Снт примыкает лесной массив с грибами и ягодами. Около Снт находится автобусная остановка. Показ по договоренности.