Объект №13718 · дом · снято

Горьковское ш., 69 км от МКАД
Карболитовец СДТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 30 м², участок 7,5 сот., брус.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 899 тыс. → дом ≈101 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 23 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈956 тыс. / целевая ≈860 тыс. / пессимист. ≈765 тыс. → от пессимистичной прибыль −685 тыс. ₽, маржа −89 %, ROI −47 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Крутое ≈3,4 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13718

Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача 30 м2 на участке 750 м2. Область Московская, район Орехово-Зуевский, Сдт "Карболитовец", западнее пос. Тополиный. Проведено межевание участка. Кадастровый номер: 50:24:0050623:303. Участок огорожен забором. На участке расположен летний 2хэтажный дом, сарай, туалет, беседка с мангалом. В доме есть электричество и водоснабжение. На участке имеются плодовые деревья: яблоня и вишня. Подъезд к снт асфальтирован. 15 мин от ж/д вокзала Орехово-Зуево. Прописаться нельзя. Материнский капитал нельзя.