Объект №13717 · дом · снято

Горьковское ш., 29 км от МКАД
Ромашка СНТ, Богородский гор. округ
Дача 75 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 09.04.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 65 %
Земля ≈287 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 2,01 млн → дом ≈694 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,2 млн / целевая ≈3,78 млн / пессимист. ≈3,36 млн → от пессимистичной прибыль −235 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −6 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Ногинск ≈4,5 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13717

Рейтинг 43/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134079516 Дачный участок с жилым домом в Снт Ромашка, г. Ногинск, Московской области. Участок. 7 соток. Прямоугольный. Правильной формы. Зарегистрирован с определением границ. По всему периметру огорожен металлическим забором с калиткой и въездными воротами. Участок приподнят. В период дождей и весеннего половодья не затапливается. Хорошо ухожен. Посажено много садовых деревьев и кустов. Имеется удобная стоянка для нескольких автомашин. Из построек на участке: двухэтажное основное строение, гостевой дом, беседка, хоз. Блок, летний туалет. Дом. Основной материал- брус. 75 кв. М. Два этажа. Крыша покрыта шифером. Фундамент ленточный, высокий. Железобетонный. В центре фундамента  металлические сваи. Есть чердачное помещение. Стены утеплены стекловатой. Внутри обшит вагонкой. Заведено электричество. Отапливается электрическими конвекторами. Зарегистрирован как жилое строение. 1 этаж. Крыльцо. Большая терраса. Прихожая. Гостевая комната. Удобная лестница с перилами. 2 этаж. Просторная спальня. Кладовые помещения. Широкий застекленный балкон. Дом полностью оборудован всей необходимой мебелью и бытовой техникой. Все остается новым собственникам. Гостевой дом. Одноэтажный. На ленточном фундаменте. В нем находится хорошо оборудованная кухня и ванная комната с горячей и холодной водой. Подведен летний водопровод и электричество. Канализация  выгребная яма (бетонные кольца). Все помещения отапливаются дровяной печью. Так же на участке есть большая деревянная беседка для вечернего отдыха. Инфраструктура. Снт Ромашка находится вблизи г. Ногинск. В шаговой доступности: автобусная остановка, сетевые продуктовые магазины, аптека, детские учреждения. Круглосуточная охрана. Дороги чистят регулярно. Многие садоводы проживают круглогодично. В ближайшей перспективе ожидается газификация Снт. Один собственник. Без долгов и обременений. Подходит под ипотеку.