Объект №13715 · дом · снято

Горьковское ш., 54 км от МКАД
Природа-4 СТ, Электрогорск гор. округ
Дача 45 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %
Земля ≈172 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,38 млн → дом ≈1,32 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 34 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,18 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль −1,35 млн ₽, маржа −78 %, ROI −44 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Электрогорск ≈0,6 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13715

Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Дача от собственника. Г. Электрогорск, Снт "Дружба", уч. 100. Участок 8 соток, сад., На участке водопровод, есть колодец с водой для полива. Хозблок с торфяным биотуалетом и душем с теплой водой, дровяной сарай, беседка, стеллажи вдоль забора. Дом кирпичный 5 х 6 м. Внизу большая комната и кухня, печь, камин, небольшой подпол, вода холодная и с подогревом. Второй этаж- мансарда, две небольшие комнаты (спальни). Встроенные платяные шкафы в каждой комнате. Внутри дом отделан вагонкой с утеплением, снаружи сайдинг с утеплением. Есть две крытые террасы, одна с панорамным остеклением. Все окна в доме  стеклопакеты. Мебель и все необходимое для проживания. Ремонт не требуется.