Объект №13713 · дом · снято

Горьковское ш., 32 км от МКАД
Весна СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 43,2 м², участок 6 сот.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 26.08.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 57 %
Земля ≈146 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 873 тыс. → дом ≈627 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈864 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,57 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,05 млн → от пессимистичной прибыль −85 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Машиностроитель ≈2,2 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13713

Рейтинг 40/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача с двумя этажами, расположенная в Снт Весна. Участок и дом стоят на кадастровом учёте. Участок 50:46:0010102:111. Дом 50:46:0010102:382. Дом построен из экспериментальных материалов, что придаёт ему уникальность. Внутри три комнаты, требующие ремонта, но с большим потенциалом для создания комфортного пространства. Санузел находится на улице. На территории ухоженный сад с плодовыми деревьями и зелёными насаждениями, создающими атмосферу уединения и спокойствия. Есть колодец для водоснабжения. Участок огорожен забором, обеспечивающим приватность. До дома ведет асфальтированная дорога, а также доступна остановка общественного транспорта. Это отличное место для тех, кто ищет тишину и природу рядом с городом.