Щелковское ш., 23 км от МКАД
Аква Викториас Вилладж КП, Лосино-Петровский гор. округ
Коттедж 54 м², участок 8 сот., дерево, 1983 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 29.08.2026.
Рейтинг 81/100 · уверенность 63 %
Земля ≈315 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,52 млн → дом ≈977 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 67 тыс.–197 тыс. ₽/м², медиана 146 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,62 млн / целевая ≈8,66 млн / пессимист. ≈7,69 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,64 млн ₽, маржа 47 %, ROI 90 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — магистральный.
До ст. Осеевская ≈4,9 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13710
Рейтинг 81/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 36 % | 2.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 4.7 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 63 % | 9.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 315 328 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 523 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 977 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 093 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Свердловский рп | 10,5 сот. | 3 400 000 | 323 810 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Свердловский рп | 7,8 сот. | 3 500 000 | 448 718 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Парус СНТ | 11 сот. | 3 950 000 | 359 091 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Парус СНТ | 6,1 сот. | 1 850 000 | 303 279 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ивушка СНТ | 8 сот. | 2 700 000 | 337 500 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Митянино д. | 11 сот. | 4 470 000 | 406 364 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ивушка СНТ | 4 сот. | 1 250 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Митянино д. | 5 сот. | 1 500 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Митянино д. | 6 сот. | 2 800 000 | 466 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Свердловский рп | 11,6 сот. | 7 777 777 | 670 498 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 080 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 66 667 / 146 349 / 196 721 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 9 618 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 9 137 000 ₽ |
| продажа: целевая | 8 656 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 694 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 3 639 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 47 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 90 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.5 км | 61 м² | 8 сот. | 12 000 000 | 196 721 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 15.2 км | Родное Пешково КП | 63 м² | 6 сот. | 10 700 000 | 169 841 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Сосенки СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.1 км | Обухово пгт | 70 м² | 5 сот. | 8 600 000 | 122 857 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 3 700 000 | история площадки |
| 01.09.2026 | 3 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дачный дом в СНТ "Чкаловское" это удачный вариант для тех, кто ищет загородный отдых недалеко от Москвы. Ключевые особенности: Расположение: 23 км от МКАД по Щёлковскому шоссе, рядом деревня Леониха и станция Бахчиванджи (удобный транспортный доступ). Коммуникации: электричество на участке, магистральный газ по границе (потенциальная возможность подключения). Участок: сухой, ровный, в окружении леса с грибами и ягодами. Инфраструктура СНТ: охраняемая территория, центральное освещение, благоустроенные улицы. Зимой чистят снег, к дому круглогодичный подъезд. Соседи: проживают круглый год, что говорит об обжитости места. Хороший выбор как для сезонного, так и для постоянного проживания. Оперативный показ. Быстрый выход на сделку.