Объект №13706 · дом · снято

Носовихинское ш., 30 км от МКАД
Мичуринский Труженик СНТ, Богородский гор. округ
Дом 60,2 м², участок 7,3 сот., газобетон.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 82/100 · уверенность 60 %
Земля ≈281 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 2,06 млн → дом ≈595 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 61 тыс.–154 тыс. ₽/м², медиана 147 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,92 млн / целевая ≈9,83 млн / пессимист. ≈8,74 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,28 млн ₽, маржа 60 %, ROI 153 %.
⚠ ROI 153 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: газ — по границе; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Электроугли ≈3,3 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13706

Рейтинг 82/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача, с. Кудиново, Ногинский р-н, СНТ "Мичуринский труженик". Участок общей площадью 7,25 сотки: ровный, сухой, светлый. На участке находятся: дом, хозблок для садового инвентаря, летний душ, туалет, гараж. Также имеются: плодово-ягодные кустарники, фруктовые деревья, многолетние цветы. Дом на участке - одноэтажный, общей площадью 60,2 кв. м., построен из газоблоков, крыша - металлочерепица. В доме находятся 3 комнаты с хорошей планировкой: с просторным залом, из которого выходят две удобные комнаты с высокими потолками, и небольшой кухней - прихожей. В доме проведено электричество, газ по границе участка. Удобная транспортная доступность: СНТ расположено в лесном массиве, в шаговой доступности от с. Кудиново, где находится вся инфраструктура: школа, детский сад, поликлиника, различные магазины До ближайшей ж/д ст. Электроугли (Горьковское направление) 10 минут на общественном транспорте. СНТ охраняемо, имеются автоматические въездные ворота, видеонаблюдение. Многие люди проживают круглогодично. Организована регулярная чистка дорог и вывоз мусора. Рядом проходит новая трасса М-12, также можно добраться с Горьковского и Носовихинского шоссе. По близости находятся знаменитые Кудиновские карьеры, отличное место для проведения отдыха с семьёй, походом на рыбалку. Выгодное предложение. Один собственник. Прямая продажа.