Объект №13704 · дом · снято

Горьковское ш., 54 км от МКАД
Родник СНТ, Богородский гор. округ
Дом 72 м², участок 9 сот., 2005 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 2,49 млн ₽ от 30.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 77/100 · уверенность 68 %
Земля ≈158 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,42 млн → дом ≈1,08 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 114 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,17 млн / целевая ≈7,36 млн / пессимист. ≈6,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,07 млн ₽, маржа 47 %, ROI 89 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. Захарово ≈9,2 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13704

Рейтинг 77/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом 72 м2 на участке 9 соток у соснового бора в СНТ Родник, Мамонтово. 55 км от МКАД, 12 км от Ногинска. Каркас брус 15*15 см, доска 15*5, утеплен, обшит сайдингом. Потолки 3.00 м. 1-й этаж: кухня-прихожая 18 кв.м.с техникой и 2 спальни по 9 кв.м. 2-й этаж: просторная комната 36 кв.м. Крытая Терраса 18 кв.м. Печь-камин МЕТА (8 кВт). Колодец, накопительный бак в доме, проточный водонагреватель. Двухэтажный гараж 6*6 м на 2 машины со смотровой ямой и светом. Наверху комната 18 кв.м. Участок 9 соток, крайний, рядом с сосновым лесом, только один сосед. Возможно бесплатное расширение по дачной амнистии до 12-13 соток. Также отдельно продаю смежный участок 8,9 соток. В Мамонтово находится магазины, аптека, остановка транспорта и храм Илии Пророка. Рядом река Шерна и Луковое озеро с обустроенным пляжем. Въезд в СНТ через автоматический шлагбаум. Зимой дороги чистят. Интернет ловит хорошо. Продаю в связи с переездом.