Объект №13699 · дом · снято

Носовихинское ш., 60 км от МКАД
Мичуринец-2 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 37 м², участок 6 сот.
Цена 750 тыс. ₽; цена не менялась с 01.09.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 54 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 132 тыс. → дом ≈618 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,51 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль ≈630 тыс. ₽, маржа 31 %, ROI 46 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ленская ≈4,3 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13699

Рейтинг 70/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вaшему вниманию прeдлагается дачный домик в дaвноуcтоявшeмcя сaдoвом некоммepчecкoм товарищеcте, участок 6 сoток, высокий, суxoй, поcлeдниe нeскoлько лет нe обpaбaтывaлcя (к cдeлке возможнo пoкocить), размeжoван, нe oгopoжен, дoм каpкаснo щитoвoй нa блочнoм фундамете, одна большая комната с кухней-прихожей на первом этаже и одна небольшая на мансардном этаже. Дом не зарегистрирован, но возможна регистрация ДОМА с ПРОПИСКОЙ в счет стоимости обьекта, маткапитал не рассматривается. Показ по предварительной договоренности. Более подробно по телефону. Вопрос цены обсуждается только с реальными клиентами и после просмотра. УЧАСТОК В СОБСТВЕННОСТИ!