Объект №13698 · дом · снято

Горьковское ш., 35 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дом 77 м², участок 5 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 66 %
Земля ≈400 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 2 млн → дом ≈1,5 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–121 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,2 млн / целевая ≈4,68 млн / пессимист. ≈4,16 млн → от пессимистичной прибыль −255 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: скважина.
До ст. Ногинск ≈2 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13698

Рейтинг 41/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Окунитесь в атмосферу умиротворения и лесной свежести! Продается живописная дача в Снт "Дружба", расположенная в самом сердце грибного леса. Этот уютный дом, площадью 76,3 кв. М., построен из бруса 100х100 мм. Его стены, утепленные пятисантиметровым слоем минеральной ваты и облицованные современным сайдингом, надежно хранят тепло. Пластиковые окна добавляют комфорта и тишины. В доме вас ждет современное удобство: электрическое отопление, горячая и холодная вода (бойлер), полноценный санузел с душевой кабиной, а также газ в баллонах для кулинарных шедевров. Планировка дома продумана до мелочей: на первом этаже расположены две уютные комнаты, кухня и санузел. Второй этаж предлагает еще две комнаты, идеальные для отдыха или детских игр. На ухоженном участке площадью 5 соток найдется место для всего: очарует вас просторная беседка, порадует функциональный парник, а надёжный сарай вместит все необходимое. Собственная скважина обеспечит бесперебойное водоснабжение. Расположение дачи  настоящее сокровище: всего 5-7 минут на автомобиле  и вы уже в центре города Ногинска. А что еще удобнее, до школ, детских садов и магазинов можно дойти пешком, наслаждаясь прогулками. Дом строился с любовью и для себя. По договоренности, мы готовы оставить всю мебель и технику, а также приятные бонусы для отдыха  качели и гамак. Все документы юридически безупречны и готовы к скорейшему оформлению сделки. Продажа осуществляется от собственника. Эта дача  идеальное место для вашего загородного счастья!