Объект №13696 · дом · снято

Горьковское ш., 50 км от МКАД
Фиалка СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 45 м², участок 9 сот., брус.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,99 млн; первая цена 2,99 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 679 тыс. → дом ≈1,72 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,43 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −696 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: скважина; септик; в описании: печь.
До ст. Электрогорск ≈10,3 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13696

Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Под Задатком! Хотите уже в этом сезоне отдыхать в своем доме у леса и воды? Никаких грядок, только ровный ухоженный газон и несколько красивых деревьев на участке  можно заезжать и наслаждаться жизнью на природе! Предлагаем к покупке уютный и недорогой участок с домом, гостевым домиком с летней кухней, мангальной зоной, гаражом и мастерской. Смотрите фото и видео! Удобное расположение. - Всего 66 км от Мкад по Горьковскому шоссе удобный выезд на выходные и на всё лето. До Ногинска и Электрогорска 20 км. - Можно добираться по платной дороге в объезд всех пробок: М12 от Мкад до Ногинска 498 рублей, Цкад М12-М7 40 рублей, итого поездка обойдется 538 рублей (457 рублей с транспондером), время в пути 70 минут, расстояние от Мкад до участка 82 км. - Снт Фиалка расположен в лесу: чистейший воздух, пение птиц, тишина и спокойствие для вашего отдыха. - В 10 минутах ходьбы (800 метров по тропинке через лес) находится карьер с чистейшей водой и песчаными пляжами. Купайтесь, загорайте, рыбачьте! Готовая дача с коммуникациями: - Участок 9 соток (896 м2) зеленый и ухоженный, прямоугольный и ровный, соседи с двух сторон, а за забором лес. - Электричество 3 фазы, 2х-тарифный счетчик (деревенский тариф). - Сан. Узел с душевой кабиной находится в гостевом доме, туалет в основном доме. - Вода  скважина 10 метров, септик, свет 15 квт (3 фазы), 40 ампер, электрическое отопление, в основном доме есть печь  всё для комфортного проживания даже в холодное время года, - Щитовой дом (около 45 кв. М, 3 комнаты) + отдельностоящий дом-кухня (18 м2) удобно для семьи и гостей, - Дополнительно на участке расположены гараж с мастерской и мангальная зона. Участок ухоженный, ровный, трава покошена  всё для вашего отдыха сразу после покупки. Как добраться? - На машине асфальтовая дорога проложена до въезда в Снт. - На автобусе/такси из Ногинска или Электрогорска до д. Дальняя, затем 1,7 км приятной прогулки по асфальтовой дороге в лесу. Всё необходимое рядом. - Магазины в шаговой доступности (1-1,5 км). - Пятерочка, Ozon, Wildberries в 5-10 минутах на машине. - Доставка еды и такси можно жить без машины. Бюджетное содержание. - Владельцы оплачивают электричество и членские взносы Снт (всего 21 500 руб. /год) никаких скрытых или непредвиденных расходов. Членские взносы за 2026 год уже оплачены. Документы и сделка: - Статус жилого дома, доступна прописка! - Собственность с 2006 года, один взрослый собственник с момента выделения участка Администрацией района. - Без долгов и обременений. - Документы готовы к сделке  вы можете получить ключи сразу после покупки. Не упустите это готовое и очень бюджетное решение для лета 2026! Не нужно ждать, ремонтировать или переплачивать  просто приезжайте и отдыхайте! Звоните сейчас и приезжайте на просмотр ваша дача у леса и воды ждёт вас!