Объект №13694 · дом · снято

Горьковское ш., 25 км от МКАД
Сказка СТ, Богородский гор. округ
Дача 32,2 м², участок 6 сот., панель.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 23.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %
Земля ≈258 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,55 млн → дом ≈1,15 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈644 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,87 млн / целевая ≈1,68 млн / пессимист. ≈1,5 млн → от пессимистичной прибыль −1,44 млн ₽, маржа −96 %, ROI −49 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец.
До ст. Кашино ≈7,6 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13694

Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 538210. Уютная и ухоженная дача на земельном участке 6 соток. Тихое спокойное Снт в окружении лесов и полей, здесь вы легко сможете расслабиться и отдохнуть от городской суеты. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, назначение: жилой дом. Дача состоит из двухэтажного дома (назначение  жилой дом) 32,2 кв. М, строительная компания "Зодчий". Газ по границе участка. Электричество в доме, выделено 10 квт. Имеется хозблок, туалет, колодец 4 кольца. Участок ровный, правильной формы, благоустроенный. На участке находятся плодово-ягодные деревья и растения. Снт Жемчужина, находится в живописном месте рядом с лесом, вблизи д. Ельня и Стулово. Подъезд к Снт асфальтирован, на улицах асфальтная крошка. Дороги зимой чистятся. Многие соседи живут постоянно. Удобное транспортное сообщение, 20 минут до ж/д станции Ногинск и Монино, от них ходят электрички до Москвы, выезд на Горьковское шоссе в 5ти минутах. Более 5ти лет в собственности, без обременений и задолженностей. Документы готовы к сделке. Дом и земля зарегистрированы, находятся в собственности. Звоните с удовольствием покажем это чудесное место!