Объект №13693 · дом · снято

Горьковское ш., 31 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дом 44,1 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 62 %
Земля рядом ≈470 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈782 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,9 млн / целевая ≈2,61 млн / пессимист. ≈2,32 млн → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: канализация — центральная.
До ст. Ногинск ≈1,6 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13693

Рейтинг 39/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный дом из бруса с центральным водоснабжением и газовым отоплением. Одноэтажное строение включает три комнаты и требует ремонта, что позволяет воплотить собственные дизайнерские идеи. На территории есть терраса или веранда, где можно наслаждаться свежим воздухом. Дом расположен на участке Ижс, обеспеченном асфальтированной дорогой и доступом к общественному транспорту. В пешей доступности находится школа, что делает его удобным местом для проживания семьи. В доме имеется кабельное/цифровое ТВ. На участке растут деревья, создавая атмосферу уединения и спокойствия. Центральная канализация обеспечивает удобство в повседневной жизни. Хороший торг при осмотре.