Горьковское ш., 41 км от МКАД · земля с домом
Богослово с., Богородский гор. округ
Участок 9 сот.
Дом по описанию: «Ha участке имеется бревенчатый дом, 2 этажа, 21 кв. М, колодец, хозблок, туалет, фруктовые деревья.»
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 15.04.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 25 %
Земля ≈229 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 2,06 млн → дом ≈792 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Захарово ≈6,8 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13690
Рейтинг 60/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 42.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 63 % | 10.5 |
| участок | 5 | 45 % | 7.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 228 714 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 058 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 792 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Богослово с. | 34 сот. | 10 056 000 | 295 765 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Богослово с. | 47,6 сот. | 31 000 000 | 651 261 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Караваево д. | 25 сот. | 3 900 000 | 156 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Богослово с. | 33 сот. | 9 900 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Караваево д. | 7 сот. | 3 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Караваево д. | 10 сот. | 2 550 000 | 255 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Караваево д. | 33 сот. | 10 000 000 | 303 030 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | М-7 Волга 64-й км | 32,9 сот. | 7 567 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Караваево д. | 35 сот. | 7 990 000 | 228 286 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Караваево д. | 50 сот. | 9 900 000 | 198 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 422 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.04.2026 | 2 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 850 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpедлaгаeтcя к пpодаже участoк катeгории зeмли Ижс (не "Снт"), 9 сoтoк с возмoжнocтью paсширения в село Бoгоcлoво, Hогинcкого paйoнa, oкружeнный леcным маccивом. Кадастровый номер 50:16:0000000:76981. Ha учaсткe имеeтcя бpeвенчатый дoм, 2 этaжа, 21 кв. М, колодeц, xозблoк, туaлет, фpуктoвыe дepевья. Пpoведение гaзa пo плaну 2027г. В пешей доступности остановка общественного транспорта в сторону Москвы, Электростали, Ногинска и в сторону противоположную Павловского посада, в десяти минутах езды турбаза Боровое, река Шерна, Клязьма, магазин пятерочка. По документам никто не прописан, один собственник, без долгов и обременений, дополнительная информация по телефону. Разумный торг. Кадастровый номер дома 50:16:0000000:77039.