Объект №1369 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 51 км от МКАД
Марьинка д., Ступино гор. округ
Дом 54 м², участок 7 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,32 млн; первая цена 3,32 млн ₽ от 12.04.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 53 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 518 тыс. → дом ≈2,68 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 34 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,49 млн / целевая ≈2,24 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль −1,71 млн ₽, маржа −86 %, ROI −46 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец, газ, септик (по описанию).
До ст. Лесные Дары ≈11,5 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1369

Рейтинг 21/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже уютный дом. Для круглогодичного проживания в живописном и исторически интересном месте  село Марьинка Ступинского района на земельном участке 7 соток. Это идеальное решение для тех, кто мечтает о тихой загородной жизни вдали от городской суеты. - Общая площадь дома:54 кв. М. - Фундамент: свайный. - Стены: каркасно-щитовая технология с утеплением по периметру. - Крыша: металлочерепица. -Окна: Пвх. Коммуникации и удобства. - Электричество:15 квт. - Водоснабжение: колодец (7 колец с чистой питьевой водой, проводили экспертизу). - Канализация: био-септик Евробион. - Отопление: электрическое. В качестве отопительных приборов используются электрические батареи (конвекторы). - Газ: по границе участка. В доме две изолированные спальные комнаты, а также очень просторная гостиная  кухня. Санузел с душевой находятся в доме. При желании можно обустроить второй этаж, имеется возможность для планировки и увеличения жилой площади( имеется чердачная лестница). Требуется завершение работы по обшивке дома. - Магазин и автобусная остановка в шаговой доступности. - Пвз Озон. - Ближайшая школа в соседней д. Полупирогово, доставка учеников к месту учебы и обратно осуществляется школьным автобусом. Село Марьинка известно своей историей, здесь располагалась усадьба Бутурлиных Xviiixix веков, сохранившаяся частично в виде красивого конного двора и отреставрированной церкви Воздвиженской начала Xix века, ныне действующей и ухоженной. Мебель и хозяйственный инвентарь остаются новым хозяевам. Видео по запросу.