Объект №13689 · дом · снято

Горьковское ш., 70 км от МКАД
Тополиный пос., Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 48 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,27 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 23.06.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 355 тыс. → дом ≈915 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,48 млн / целевая ≈1,33 млн / пессимист. ≈1,19 млн → от пессимистичной прибыль −854 тыс. ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Крутое ≈3,6 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13689

Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт "Яблонька" в п. Тополиный Орехово-Зуевского городского округа. На участке в 6 соток 2-х этажный летний дом, общей площадью 48 кв. М с большой террасой 15 кв. М. Электричество заведено в дом, на участке колодец, теплица, хозблок, летний душ, плодово-ягодные посадки. Остановка общественного транспорта в 10 мин пешком. Имеется отдельное парковочное место для вашего автомобиля, а также гостевая парковка для ваших гостей рядом с участком. Подъезд прямо до участка отсыпан щебнем, зимой производится регулярная чистка от снега. Электросчетчик на столбе, управление с пульта. Прямой договор с электросбытом. Дача в собственности более 5 лет, 1 взрослый собственник. Торг возможен.