Горьковское ш., 30 км от МКАД
Ногинский Медик СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 40 м², участок 8 сот., брус.
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 14.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 82/100 · уверенность 61 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 335 тыс. → дом ≈515 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 36 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,02 млн / целевая ≈2,72 млн / пессимист. ≈2,42 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,2 млн ₽, маржа 49 %, ROI 98 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — нет; в описании: печь, баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Машиностроитель ≈3,3 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13686
Рейтинг 82/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 5.5 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 78 % | 11.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 875 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 335 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 515 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 875 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ногинский Медик СНТ | 10,5 сот. | 400 000 | 38 095 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Машиностроитель СНТ | 14 сот. | 380 000 | 27 143 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пушкино-1 СНТ | 7,5 сот. | 1 500 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дружба Плюс СТ | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дружба Плюс СТ | 6 сот. | 285 000 | 47 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дружба Плюс СТ | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Ветеран-2 СНТ | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 800 / 64 000 / 140 909 |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 023 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 872 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 721 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 418 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 195 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 49 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 98 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.2 км | 40 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 42 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | Факел СНТ | 50 м² | 12 сот. | 1 790 000 | 35 800 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | имени Воровского пос. | 44 м² | 6 сот. | 6 200 000 | 140 909 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Светлячок-2 СНТ | 44 м² | 6 сот. | 5 850 000 | 132 955 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Энтузиаст СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 54 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Дальний СНТ | 50 м² | 7 сот. | 3 999 000 | 79 980 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Энергетик СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 900 000 | 58 000 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Фрязевский Садовод СНТ | 50 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.08.2026 | 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 850 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа по садовой книжке. Без прописки и регистрации! Электричества нет! Летняя дача. Вашему вниманию предлагается Дача в Московской области в. Непосредственной близости от города Электросталь, до остановки общественного транспорта 5 минут пешком 400 метров от дома. До магазина пятерочка 1 км. Oтличная тpaнспортная дoступность 40 км., oт Mкaд пo Гopькoвcкoму шoccе. До города 2 км, расположена вся городская инфраструктура, школы, детские сады, сетевые магазины, торговые центры, банки. Участок 9 соток. Участок ухоженный, ровный, сухой, весной не затапливает. На участке растут плодовые деревья и кустарники. Дом 40 м2, каркасно-щитовой. В доме на первом этаже расположены: прихожая, спальная комната, кухня, подсобное помещение. На втором этаже расположена комната. Также имеется баня, беседка. Коммуникации: летний водопровод, вода в дом не заведена, отопление твердотопливная печь, туалет уличный.