Объект №13685 · дом · снято

Горьковское ш., 36 км от МКАД
Путеец СНТ, Богородский гор. округ
Дача 88 м², участок 5 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 5,3 млн; первая цена 5,3 млн ₽ от 26.04.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 60 %
Земля ≈244 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,22 млн → дом ≈2,28 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,66 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,4 млн / целевая ≈3,06 млн / пессимист. ≈2,72 млн → от пессимистичной прибыль −1,92 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Захарово ≈1 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13685

Рейтинг 35/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Горьковское шоссе, г. Ногинск. Снт Путеец. Рядом центр города. Земли населенных пунктов с пропиской ( если кому нужна). Продаю двухэтажную дачу 88 кВ. М. С земельным уч. 5 соток. При входе большая веранда, на первом этаже  гостиная, кухня и спальня, на втором  2 комнаты. В шаговой доступности от Снт много магазинов и два рынка. Вся мебель остаётся в пользование (по желанию). Рядом ж/д ст. Захарово. Со 2-го этажа дома- вид на большое озеро и р. Клязьма. На участке баня, беседка, теплица, хозблок, кирпичный колодец, фруктовые деревья и кустарники. Участок сухой. Территория ухожена и огорожена забором. На участке стоянка на 2 машины. В собственности более 10 лет.