Объект №13681 · дом · снято

Горьковское ш., 92 км от МКАД
Клубничка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 77 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 56 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 359 тыс. → дом ≈2,09 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 5 в 10 км, 23 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,24 млн / целевая ≈2,02 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль −1,53 млн ₽, маржа −85 %, ROI −46 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: скважина; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Крутое ≈6,3 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13681

Рейтинг 14/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 190 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже отличный кирпичный дом, расположенный на территории Снт Клубничка, которое является одним из лучших Снт в районе. В доме 3 комнаты и кухня. Дом подходит под круглогодичное проживание. Добротная кирпичная печь отопит весь дом даже в самый сильный мороз. На первом этаже есть терраса, на втором этаже расположен балкон. Для вашего спокойствия на окнах установлены металлические решетки. На участке помимо дома расположена баня с террасой и комнатами для отдыха, где при желании можно разместить гостей. Участок сухой (дополнительно отсыпали). Есть плодовые деревья, ели, которые придают участку больше красоты и уюта. Также имеется теплица из поликарбоната и колодец. В колодце размещен насос, откуда вода поступает в дом и баню. На территории Снт есть скважина, откуда тоже можно провести воду. Соседи рядом очень дружелюбные и проживают круглогодично. Дороги зимой чистят очень хорошо. Это видно на фото. Участок недалеко от въезда, где также можно припарковать машину по необходимости. От города 10 минут на машине. До ж/д станции 15 минут на автобусе. Остановка рядом, автобусы ходят регулярно и зимой и летом. Подходит под ипотеку. Звоните, приезжайте на просмотр.