Объект №13679 · дом · снято

Щелковское ш., 46 км от МКАД
Земляничка СНТ, Богородский гор. округ
Дом 48 м², участок 4,9 сот., дерево.
Цена 2,79 млн ₽, снижали с 3,79 млн; первая цена 3,79 млн ₽ от 15.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %
Земля ≈400 тыс. ₽/сот. × 4,9 сот. = 1,96 млн → дом ≈830 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,37 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,91 млн / целевая ≈3,52 млн / пессимист. ≈3,13 млн → от пессимистичной прибыль −102 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Захарово ≈8,9 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13679

Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача из бревна с двумя этажами, площадью 48 кв.м. Дом расположен на ухоженном участке площадью 4.8 соток в СНТ. Внутри три комнаты, выполнен косметический ремонт. В доме печное отопление, водоснабжение осуществляется через колодец, канализация выгребная яма. На территории есть просторный сад с плодовыми деревьями и клумбами, а также обустроенные грядки для выращивания овощей. Для отдыха предусмотрены беседки и зона барбекю. Есть удобная лестница к дому и железный забор, обеспечивающий приватность. До ближайшего магазина можно дойти пешком, рядом проходит асфальтированная дорога, что обеспечивает хорошую транспортную доступность. Территория поселка благоустроена, есть центральное освещение улиц. У поселка есть своя единая архитектурная концепция. Планируется присоединение к поселку Ямкино и газификация СНТ. Дача расположена близ села Ямкино (Московская область), 35 километров от МКАД по Горьковскому и Щёлковскому шоссе, удобный подъезд. Стоимость 3790000 рублей. Собственник. Возможен торг. Михаил