Горьковское ш., 36 км от МКАД
Жемчужина СНТ, Богородский гор. округ
Дом 32,2 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 11.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %
Земля ≈258 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,55 млн → дом ≈1,15 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 42 тыс.–151 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈644 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,18 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −1 млн ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Кашино ≈7,6 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13678
Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 19.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 57 % | 4.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 258 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 550 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 150 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 714 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Сказка СТ | 8,8 сот. | 3 000 000 | 340 909 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Сказка СТ | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Сказка СТ | 9 сот. | 2 000 000 | 222 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Жемчужина СНТ | 7 сот. | 3 100 000 | 442 857 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ажур СНТ | 9,4 сот. | 3 300 000 | 351 064 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Виктория СТ | 10 сот. | 3 100 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Нива СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Колосок СНТ | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Колосок СНТ | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Стулово СТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 644 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 500 / 73 125 / 151 071 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 423 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 302 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 181 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 938 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 001 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −52 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −34 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Колосок СНТ | 32 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 56 250 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Нива СНТ | 30 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Новое Борилово КП | 28 м² | 5 сот. | 4 230 000 | 151 071 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Земляничка СНТ | 29,3 м² | 5,1 сот. | 1 500 000 | 51 195 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Ромашка СНТ | 40 м² | 5,2 сот. | 1 800 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Имени Мичурина СНТ | 36 м² | 5,2 сот. | 3 350 000 | 93 056 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Ветеран-2 СНТ | 40 м² | 6,7 сот. | 1 700 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Восход-2 ЛП СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 90 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.08.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 538210. Уютная и ухоженная дача на земельном участке 6 соток. Тихое спокойное СНТ в окружении лесов и полей, здесь вы легко сможете расслабиться и отдохнуть от городской суеты. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, назначение: жилой дом. Дача состоит из двухэтажного дома (назначение жилой дом) 32,2 кв.м, строительная компания "Зодчий". Газ по границе участка. Электричество в доме, выделено 10 кВт. Имеется хозблок, туалет, колодец 4 кольца. Участок ровный, правильной формы, благоустроенный. На участке находятся плодово-ягодные деревья и растения. СНТ Жемчужина, находится в живописном месте рядом с лесом, вблизи д. Ельня и Стулово. Подъезд к СНТ асфальтирован, на улицах асфальтная крошка. Дороги зимой чистятся. Многие соседи живут постоянно. Удобное транспортное сообщение, 20 минут до ж/д станции Ногинск и Монино, от них ходят электрички до Москвы, выезд на Горьковское шоссе в 5ти минутах. Более 5ти лет в собственности, без обременений и задолженностей. Документы готовы к сделке. Дом и земля зарегистрированы, находятся в собственности. Звоните с удовольствием покажем это чудесное место!