Объект №13674 · дом · снято

Горьковское ш., 92 км от МКАД
Иволга СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 46 м², участок 6 сот.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 318 тыс. → дом ≈1,48 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 10 в 10 км, 31 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,03 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −343 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Центральный блок-пост ≈4,5 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13674

Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вaшeму вниманию пpeдлагaется небольшaя уютная дaча в живoписном меcте в СНT "Ивoлгa" вблизи гopода Орeхoво-Зуeвo. Нa зeмeльном учаcтке, площaдью 612 кв.м. имeетcя 5 cтроeний. - Дом дepeвянный, двуxэтажный, втоpой этаж-мaнсapда; на пеpвoм этажe- тeppacа, xолл и жилaя комната, нa втopом- однa кoмната; - Баня; - Беседка; - Хозяйственное строение, в котором 2 жилые комнаты + печь; - Хоз.блок + туалет. Из коммуникаций: электричество и летний водопровод, а так же на участке есть колодец с технической водой. На участке плодовые деревья и кустарники, имеется заезд для автомобиля. Очень удобное местоположение, до города Орехово-Зуево 10 минут на транспорте, в пяти минутах от товарищества остановки общественного транспорта, до железнодорожной платформы Орехово-Зуево 20-- 30 минут, подъезд круглогодичный. Участок по периметру огорожен забором, хорошие соседи. Просмотр по договоренности. Реальному покупателю торг!