Щелковское ш., 59 км от МКАД · земля с домом
Черново д., Богородский гор. округ
Участок 12,6 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит старый дом (под снос), есть действующий гараж.»
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 20.09.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 26 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 12,6 сот. = 1,1 млн → дом ≈146 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Илейкино ≈18,7 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13672
Рейтинг 40/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 25.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 78 % | 11.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 87 603 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 104 000 ₽ (12,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 146 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Черново д. | 13 сот. | 1 625 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Черново д. | 14 сот. | 1 200 000 | 85 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Черново д. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Черново д. | 13 сот. | 1 625 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Черново д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Черново д. | 7,4 сот. | 2 050 000 | 277 027 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Черново д. | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Черново д. | 9,5 сот. | 1 499 999 | 157 895 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Черново д. | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Черново д. | 9,1 сот. | 800 000 | 87 912 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 1 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю ровный земельный участок правильной формы, 12,6 соток, в д. Черново Ногинского района Богородского округа Московской области. Категория земли: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. На участке стоит старый дом (под снос), есть действующий гараж. Возможно расширение участка. Электричество и газ подведены. Недалеко речка Мележа, богатый лес грибами и ягодами. Деревня газифицирована. Первая линия домов от центральной дороги, подъезд круглогодичный. Удобная транспортная доступность (маршрутное такси, автобусы: до автовокзала г. Ногинска 27 км, до автовокзала Черноголовки 17 км, до ЦКАД 15 км).