Объект №13669 · дом · в продаже

Горьковское ш., 65 км от МКАД
Виктория СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 41,3 м², участок 8 сот.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 21.04.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 63 %
Земля ≈215 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,72 млн → дом ≈429 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈726 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2 млн / целевая ≈1,8 млн / пессимист. ≈1,6 млн → от пессимистичной прибыль −952 тыс. ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: отопление — есть; свет — есть; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 14 км ≈5,8 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Afy · объявление · страница объекта №13669

Рейтинг 35/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Московская обл. , Орехово-Зуевский г. о. , садовое товарищество Виктория Продается ДАЧА в СНТ "Виктория", р-н д. Нестерово, дом 1-но этажный с мансардой, дом бревенчатый, общей площадью 41,3 кв.м., на 1-м этаже: одна комната площадью 20 кв.м., терраса площадью 11 кв.м., на мансарде: комната площадью 10,5 кв.м., участок 8 соток (800 кв.м.), правильной формы, огорожен, плодовые деревья, кусты, цветы. Туалет уличный, хоз. блок. Свет заведен в дом, проводка новая, печь типа буржуйка. Также на участке есть туалет уличный, хоз. блок. Дом оформлен, земля (межевание проведено, границы установлены), прямая продажа, показ по договоренности. Хорошее место расположение вдали от дороги, но рядом лес, озера, охота, рыбалка, грибы, ягоды. Возможна покупка с участием ипотеки. Материнский капитал не подходит. AFY-506738255