Горьковское ш., 38 км от МКАД · земля с домом
Авиатор СНТ, Богородский гор. округ
Участок 5 сот., брус.
Дом по описанию: «Дом 2010 г. постройки, из бруса, крепкий, стоит на блочном фундаменте, устанавливался компанией "Детинец".»
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 19.05.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 34 %
Земля ≈238 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,19 млн → дом ≈412 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Ногинск ≈5,5 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13668
Рейтинг 68/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 38 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 73 % | 10.4 |
| участок | 5 | 9 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 237 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 188 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 412 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Топограф СНТ | 6,6 сот. | 2 350 000 | 356 061 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Кристалл СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Кристалл СНТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Кристалл СНТ | 9 сот. | 2 100 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Молзино д. | 15 сот. | 4 350 000 | 290 000 | снят (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Березовый Мостик д. | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Молзино д. | 10 сот. | 4 720 000 | 472 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Молзино д. | 5,1 сот. | 1 100 000 | 215 686 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Молзино д. | 15 сот. | 4 900 000 | 326 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Молзино д. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.05.2026 | 2 300 000 | история площадки |
| 24.05.2026 | 2 250 000 (−50 000) | история площадки |
| 05.06.2026 | 2 100 000 (−150 000) | история площадки |
| 06.06.2026 | 2 000 000 (−100 000) | история площадки |
| 24.06.2026 | 1 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 14.07.2026 | 1 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 14.09.2026 | 1 600 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок с брусовым домом в одной из самых прекрасных и тихих локаций. Хорошая транспортная доступность. Удобно добираться как с Горьковского, так и с Щёлковского шоссе. В пяти минутах ходьбы есть магазин и пункт выдачи Озон. Зимой чистят дороги. Дом 2010 г. постройки, из бpуca, кpeпкий, стоит нa блочном фундаменте, устанавливался компанией "Детинец". Два этажа. Туалет - летний на улице. Вода - колодец на участке. Электричество подведено. Участок огорожен. Отопление - электрические конвекторы. Дом не оформлен. Участок отмежёван и готов к продаже. Своим ходом удобнее добираться с Ярославского вокзала до ст.Монино, потом автобусом до остановки "Сады" и далее 2,7 км. пешком. Либо такси с ж/д станции "Монино".