Объект №13667 · дом · снято

Горьковское ш., 49 км от МКАД
Лесное-3 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 70,4 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 03.07.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 59 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 790 тыс. → дом ≈1,71 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,41 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3 млн / целевая ≈2,7 млн / пессимист. ≈2,4 млн → от пессимистичной прибыль −1,13 млн ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Электрогорск ≈10,6 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13667

Рейтинг 32/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся не просто дача, а место силы в Снт "Лесное". Тихий, камерный посёлок утопает в зелени лесного массива. Вас ждут чистое озеро в пешей доступности, богатые грибные поляны и ягодные тропы  здесь лето проходит с корзинкой в руках. Участок сухой, ровный, прямоугольный и полностью огорожен. Дом из бруса, построенный профессиональной фирмой "Зодчий", получился на удивление светлым: окна наполняют пространство солнцем, а дерево создаёт неповторимый уют. Строился как летняя дача, не подходит для круглогодичного проживания. Вода в дом заведена от летнего водопровода. Въезд круглогодичный, дорога отличная, некоторые семьи живут там постоянно. Все документы в порядке, под ипотеку подходит. Звоните прямо сейчас  ваш райский уголок у леса уже заждался хозяина!