Объект №13666 · дом · снято

Горьковское ш., 32 км от МКАД
Загорново д., Богородский гор. округ
Дача 65 м², участок 4 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 07.04.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 60 %
Земля ≈432 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 1,73 млн → дом ≈1,77 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 21 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,85 млн / целевая ≈2,57 млн / пессимист. ≈2,28 млн → от пессимистичной прибыль −1,69 млн ₽, маржа −74 %, ROI −43 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Ногинск ≈2,1 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13666

Рейтинг 36/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 65 м2 с двумя этажами, построенная в 2000 году из кирпича. Дом расположен на территории Снт "Юбилейный", что обеспечивает спокойствие и уединение. Внутри выполнен косметический ремонт, стены отделаны деревом, создавая теплую атмосферу. Дом с печным отоплением. На первом этаже дома расположена просторная комната с деревянной отделкой. На втором этаже комната для отдыха. На участке есть баня 80 кв метров, где можно расслабиться после трудового дня. В бане расположена просторная кухня с необходимой техникой и ванная комната, оборудованная душевой кабиной. В банном строении имеется второй этаж, который можно обустроить под комнаты отдыха. Также имеется беседка с мангалом, где приятно проводить время на свежем воздухе. В дальнем, не просматриваемом углу участка расположен уличный туалет и хозблок. Для удобства владельцев предусмотрена скважина для водоснабжения и выгребная яма для канализации. На участке много плодовых деревьев и кустарников, озеленен туями и цветущими растениями. Вокруг доброжелательные соседи. Транспортная доступность обеспечивается наличием остановки общественного транспорта поблизости. Очень быстрый и удобный подъезд по Горьковскому шоссе. Рядом находится развитый жилой микрорайон со школой, детскими садами, магазинами, аптеками, что делает это место удобным для семей с детьми. Возможна прописка. Торг уместен.