Горьковское ш., 34 км от МКАД
Солнышко СОНТ, Богородский гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 13.08.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 57 %
Земля ≈218 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,31 млн → дом ≈491 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 60 тыс.–225 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,78 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль −409 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −22 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Ногинск ≈2,4 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №13653
Рейтинг 32/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 20.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 6.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 218 214 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 309 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 491 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 550 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Солнышко СНТ | 4 сот. | 750 000 | 187 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 5,2 сот. | 1 500 000 | 288 462 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Калинка СНТ | 13 сот. | 2 535 000 | 195 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ямские Леса СНТ | 40 сот. | 9 200 000 | 230 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 5,6 сот. | 1 200 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Затишье пос. | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 40 сот. | 11 200 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Орешник СНТ | 12,8 сот. | 7 107 000 | 555 234 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Планета СНТ | 50 сот. | 11 500 000 | 230 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Орешник СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 60 000 / 84 166 / 225 000 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 776 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 687 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 598 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 421 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -409 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.4 км | Бабенки СНТ | 20 м² | 7,2 сот. | 1 700 000 | 85 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Елочка СНТ | 20 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 225 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.8 км | Васютино д. | 20 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.8 км | Механизатор СНТ | 21 м² | 7 сот. | 1 750 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.5 км | Ветеран СНТ | 21 м² | 6,4 сот. | 1 500 000 | 71 429 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Нижний Восход СНТ | 25 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 120 000 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | 25 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 140 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 17 км | Алешинские Сады СНТ | 24 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.2 км | ВИМовец СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 76 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.9 км | Тихие Зори СНТ | 26 м² | 6,3 сот. | 3 650 000 | 140 385 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.08.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Winner | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается прекрасная дача 6 соток для отдыха и ведения садоводства! Участок сухой, ровный и высокий, что исключает проблемы с затоплением и обеспечивает комфортное использование. Полностью огорожен забором из профнастила , ухожен (окошен) и готов к использованию. На территории имеется собственная оборудованная скважина, обеспечивающая бесперебойное водоснабжение. Электричество подведено мощностью 7 кВт. Из построек есть просторный хозблок для хранения инвентаря и теплица для ваших урожаев. Имеется дачный щитовой домик и отдельно стоящая веранда, представляющая собой современную постройку. Веранда уютная с подведенными светом и водой. Прекрасное место для вечерних посиделок или летней кухни. Не упустите свой шанс приобрести идеальное место для загородного отдыха! Звоните для просмотра!